Почти все сталкиваются с покупкой или продажей недвижимости. Надеяться только на риэлторов которые сопроводят покупку квартиры или банки, которые предоставляют кредит – не стоит.
Адвокаты коллегии адвокатов Погудин, Дьячук и Партнеры занимаются сопровождением сделок с коммерческой и жилой недвижимостью.
Поэтому мы можем дать несколько советов как проверять продавца или покупателя, а также сам объект недвижимости.
- Проверка продавца/покупателя: сайт картотека арбитражных дел – наличие процедуры банкротства в отношении физического или юридического лица, наличие большого количества судебных споров тоже должно насторожить,
- Если продавец/покупатель физическое лицо: сайт мировых судий по месту регистрации – имеются ли у него какие-либо споры – может повлиять на регистрацию недвижимости,
- Сайт ФССП – наличие исполнительных производств в отношении покупателя/продавца,
- Проверяйте право на передачу недвижимости. Это может быть инвестиционный договор, уступка права требования по ДДУ – чтобы передать право на строящийся объект, оно должно возникнуть именно у того лица, которое его передает,
- Если продавец/ покупатель юридическое лицо – проверяйте полномочия лица, которое подписывает договор, лучше если это будет руководитель организации.
- Обратите внимание на расчеты: если договор с юридическим лицом, расчеты не должны осуществляться путем перевода денежных средств физическим лицам. Оплату лучше вносить в безналичном порядке на расчетный счет организации.
- Лучше воспользоваться эскроу счетом, депозитом нотариуса или банковским депозитом.
- Если брак расторгнут, а имущество приобреталось в период брака – получите нотариальное согласие бывшего супруга на продажу имущества
